Шымкент – город с мягким климатом, радушными жителями и перспективами развития. Приобретение жилой недвижимости в мегаполисе - лучшее вложение денег. На что обратить внимание при покупке и какими советами делятся эксперты, читайте в материале.
Ситуация на рынке недвижимости
По мониторингу бюро нацстатистики АСПиР Казахстана, количество сделок с недвижимостью в городе с весны 2023 года выросло более, чем на 20%. Это наивысший показатель по республике. Основная доля договоров купли-продажи заключается по многоквартирным домам. Лидируют сделки с двухкомнатными квартирами. Малогабаритное жилье покупают для коммерческого использования, сдачи в аренду командировочным, студентам.
Все больший интерес покупателей вызывают новостройки Шымкента. Такие объекты имеют немало преимуществ, среди которых цена квадратного метра, участие в государственных ипотечных программах, гибкая система оплаты, отсутствие износа, комфорт.
Как выбирать жилье?
В 2024 году в мегаполисе возводится 73 многоквартирных дома, из которых 66 будут введены в эксплуатацию до окончания зимы. Людям, которые впервые сталкиваются с покупкой жилья, сложно определиться в таком многообразии. ЖК строятся повсеместно: в мкрн Туран, Бозарык, Аджаик и др. Чтобы сузить выбор, эксперты рекомендуют начать с района. Наибольшей популярностью, по данным агентств недвижимости, пользуются старый центр, административно-деловой мкрн Нурсат. Но и цены там, естественно, выше. В новых микрорайонах можно найти доступное жилье, однако не все застройщики заботятся о развитии инфраструктуры. Цены в новостройках города стартуют от 270 000 тг за м2.
Следующий важный момент – поиск застройщика. Согласно прошлогоднего отчета акима, в Шымкенте зафиксировано 1200 обращений горожан относительно нарушений. 7 технадзоров были оштрафованы, 3 строительные компании внесены в черный список. Поэтому перед покупкой жилья важно проверить:
- Госрегистрацию компании (на сайте eGov.kz в разделе предоставления сведений о юрлицах).
- Лицензию (бесплатный онлайн доступ к информации на elicense.kz).
- Документы на земельный участок с соответствующим целевым назначением (строительство многоэтажного дома, жилого комплекса).
- Пакет документов на дом (АПЗ, согласованный проект, уведомление о начале работ).
Далее дело за типом дома, этажом, планировкой квартиры и благоустройством территории.
Такой же принцип выбора и частных домов. Как показывает статистика, продажа домов в Шымкенте охватывает чуть меньше трети сделок (27,8%). По мнению риелторов, интерес для покупателей представляют малогабаритные дома. Это связано с расходами на обслуживание.
Цены на коттеджи в Шымкенте на первичном рынке начинаются от отметки в 350 000 тг/м2. Покупателям, которые хотят сэкономить, специалисты рекомендуют покупать дома на стадии строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию стоимость возрастает до 30%-70%.
Есть смысл рассмотреть вариант чистовой отделки. Бывает, что дом с ремонтом обходится дешевле, чем самостоятельно закупать материалы и нанимать бригады рабочих. По крайней мере, время, силы и нервы вы точно сэкономите.
И помните, выбор должен отвечать вашим предпочтениям. Хоть покупка жилья основывается на рациональной оценке, эмоциональную составляющую нельзя отбрасывать. Чтобы дом был не просто жилплощадью для людей, в нем должно быть комфортно и уютно всем членам семьи.