Разъяснения замакима Капшагая вопросов ЖКХ, в том числе создание ОСИ/ПТ

Закон “О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства”, вступивший в силу 7 января этого года обязывает в каждой многоэтажке до 1 июля 2022 года сменить форму правления. На смену привычного КСК должна прийти новая схема: один дом – одно объединение и его собственный формат управления объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество (ПТ).

Об этом, а также с более подробным и детальным обоснованием выступил на онлайн-брифинге заместитель акима города Капшагай Жолдахмет Марлан Халдиханович.

В первую очередь, им были детально рассмотрены новые формы управления для жильцов и собственников, проживающих в многоквартирных домах. А именно, то что сами жильцы путем общего собрания могут определить для себя новую форму ведения домового хозяйства. Это может быть ОСИ или же ПТ и посредством голосования на один календарный год выбрать Председателя, а в помощь ему совет дома. И именно эти выбранные представители будут не просто числиться на бумаге, получая заработную плату, а качественно отслеживать и контролировать работу подрядных организаций следящих за четким функционированием всех жизнеобеспечивающих систем в многоэтажке.

– Общее собрание владельцев жилых квартир и других помещений, – подчеркнул Жолдахмет Марлан, – должны выбрать совет, который будет представлять интересы собственников и определять форму управления для многоквартирного дома.

С его слов, это может быть либо юридическое лицо, либо простое товарищество, с обязательным зарегистрированным типовым уставом, представленном на двух языках – казахском и русском. В обязательном порядке, Совет дома должен возглавлять председатель. Его должность выборная, определяется юридическим обоснованием и должностными обязательствами, где наряду с правом подписи ему также необходимо не только открыть денежные счета в банках второго уровня и вести их контроль, но представлять объединение во всех государственных, судебных или общественных структурах связанных с жизнедеятельностью дома.

Замакима подчеркнул, что при организации и проведении общего собрания жильцов по смене управления собственности нет необходимости в обращении к местным органам власти. Но в тоже время, если собственники не уложатся в срок оговорённый законодательством, то тогда в обязательном порядке придется вмешиваться городским органам управления.

Было дано и разъяснение и в отношении КСК.

В период перехода старая структура не отмирает автоматически, а постепенно передает свои полномочия вновь избранному органу управления. И именно ему, впредь необходимо будет заключать, перезаключать и контролировать договора, обеспечивающие качественное содержание технических, коммунальных и инженерных систем дома, отслеживать четкость в работе всех привлекаемых служб, управляющих и сервисных компаний.

В выступлении, также было обращено внимание на технические моменты, связанные с регистрацией и ответственностью новых органов управления многоквартирных домов. К примеру, место регистрации должно соответствовать либо фактическому адресу собственников, либо домашнему адресу председателя.

Заостренно внимание было и на таких нюансах, как - председатель не должен иметь какой-либо судимости или банкротства, быть дееспособным и не нести базовых задолженностей по основным направлениям своей деятельности. В обязательном порядке, за 15 рабочих дней открыть банковские счета – текущий и накопительный, которые предусматривают расход денег на нужды многоэтажки.

Не был обойден вниманием на состоявшейся Zoom-встрече, злободневный вопрос, касающийся статей и смет расходов.

– После создания ОСИ/ПТ официально вновь избранному руководящему органу необходимо провести общее собрание, – прокомментировал Марлан Халдиханович. – Деньги со счетов на содержание общего жилья могут быть использованы в размере не более 30% на управление дома и ориентировочно 70% на содержание общего имущества. Расходы по оплате услуг единого бухгалтерского учета, статистические и налоговые отчетности, оплата управляющего органа, а также платежи связанные с бюджетными, банковскими и другими услугами должны быть отнесены к управлению объектов кондоминиума.

В заключении замглавы администрации отметил, что на настоящий момент в Капшагае зарегистрировано порядка 15 ОСИ и 64 Товариществ и это на 278 многоквартирных жилых домов.